Rottach-Egern Rosenstraße
Dahoam in der Idylle von Rottach-Egern
Entdecken Sie jetzt unser einzigartiges Neubauprojekt.
Südlich des Ortszentrums von Rottach-Egern, in der Rosenstraße, dürfen Sie sich auf ein einzigartiges Neubauvorhaben auf einem ca. 2.156 m2 großen Grundstück freuen. Realisiert durch den Bauherrn Rechtsanwalt Christian Rößner und Architekt Andreas Erlacher entstehen hier absolut ruhig und sonnig gelegen ein Einfamilienhaus und zwei Zweifamilienhäuser mit großzügiger Tiefgarage. Idyllisch am Rande einer Bauernwiese bietet Ihr neues Zuhause einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die Rosenstraße ist eine aus der Georg-Hirth-Straße abzweigende Nebenstraße. Sie endet als Sackgasse und ist frei von Durchgangsverkehr. Die Lage des Projekts bietet zahlreiche Vorteile für einen bequemen Wohnkomfort. So können Sie das Ortszentrum mit seinen Restaurants und den Tegernsee genauso fußläufig erreichen wie die Wallbergbahn und die zahlreichen Wanderwege.
Fertigstellung ca. März-Juni 2024
Heimatadresse
Ist der eine ganz besondere Ort | Die Rosenstraße kann mit ihrem Flair und der wundervollen Lage genau dieser Sehnsuchtsort für Sie werden.Balkone, Terrassen & Gärten
Es grünt so grün | Großzügige Gärten und Terrassen umrahmen die Erdgeschosswohnungen. Wunderschöne Balkonterrassen aus Holz zieren die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen.Architektur
Altholzfassaden | Jedes Haus hat seinen ganz individuellen Charme und ein eigenständiges Design. Stilelemente, wie bodentiefe Echtholzfenster, unterstreichen die moderne und exklusive Anmutung.Aufzüge & Tiefgaragen
Mehr Komfort | Ein Fahrstuhl (außer Chalet 1) von der Tiefgarage bis in die Etagen sind Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Barrierefreiheit fördern. Breite Tiefgaragenstellplätze erleichtern das Ein- und Ausparken und bieten auch großen Fahrzeugen ausreichend Platz.Edle Ausstattung
Feinste Materialien | Die Wohnungen verfügen über elektrische Rollläden an den dreifach verglasten Fenstern sowie hochwertig ausgestattete Bäder mit Vollglasduschen. Inklusive Gutschein für exklusive Markenküchen mit hochwertigen Elektrogeräten. Kaminanschlüsse sind in jeder Wohnung verfügbar. Hier bleiben keine Wünsche offen.Nachhaltigkeit
Verantwortung für die Umwelt | Ein modernes Heizkonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung. Dazu eine hoch effektive Wärmedämmung auf der Höhe der Zeit und Dreifachverglasung runden das Gesamtkonzept ab und sorgen für ein Raumklima zum Wohlfühlen.Chalet 1 Einfamilienhaus
Einfamilienhaus | N° 1.1
| Zimmer | 6-8 |
| Netto Wohnfläche | ca. 227,76 m2 |
| Garten ca. 336 m2 Terrasse ca. 101,30 m2, 1/3 zur WFL. inkl. ca 40 m2 Zuweg |
ca. 33,80 m2 |
| Summe Wohnfläche | ca. 261,56 m2 |
| Untergeschoss | |
| Wellness/Hobby | ca. 53,69 m2 |
| Nutzfläche Keller/HWR | ca. 47,60 m2 |
| Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche | ca. 362,85 m2 |
Weitere Details
| Wandhöhe | ca. 5,00 m |
| Fassadengestaltung | Altholz |
| Raumhöhe Erdgeschoss | ca. 2,45 m |
| Kniestock Obergeschoss | ca. 1,68 m |
Untergeschoss
- Wellness/Hobby
- Bad
- Mudroom
- Technik
- Tiefgaragenzugang
Chalet 2 Zweifamilienhaus
Wohnung Erdgeschoss | N° 2.1
| Zimmer | 3-4 |
| Netto Wohnfläche | ca. 121,53 m2 |
| Garten ca. 300 m2 inkl. Terrasse ca. 103 m2, 1/3 zur WFL. |
ca. 34,30 m2 |
| Summe Wohnfläche | ca. 155,83 m2 |
| Untergeschoss | |
| Wellness/Hobby | ca. 28,02 m2 |
| Nutzfläche Keller/HWR | ca. 7,57 m2 |
| Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche | ca. 191,42 m2 |
Wohnung Obergeschoss | N° 2.2
| Zimmer | 3 |
| Netto Wohnfläche | ca. 95,15 m2 |
| Balkone ca. 27,76 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 13,88 m2 |
| Summe Wohnfläche | ca. 109,03 m2 |
| Untergeschoss | |
| Wellness/Hobby | ca. 32,20 m2 |
| Nutzfläche Keller/HWR | ca. 9,48 m2 |
| Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche | ca. 150,71 m2 |
Weitere Details
| Wandhöhe | ca. 6,00 m |
| Fassadengestaltung | Altholz |
| Raumhöhe Erdgeschoss | ca. 2,64 m |
| Kniestock Obergeschoss | ca. 2,50 m |
Untergeschoss
- Wellness/Hobby
- HWR/Keller
- Tiefgaragenzugang
- Aufzug
Chalet 3 Zweifamilienhaus
Wohnung Erdgeschoss | N° 3.1
| Zimmer | 3-4 |
| Netto Wohnfläche | ca. 151,73 m2 |
| Garten ca. 463 m2 inkl. Terrasse ca. 93 m2, 1/3 zur WFL. |
ca. 31,00 m2 |
| Summe Wohnfläche | ca. 182,73 m2 |
| Untergeschoss | |
| Wellness/Hobby | ca. 41,15 m2 |
| Nutzfläche Keller/HWR | ca. 8,08 m2 |
| Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche | ca. 231,96 m2 |
Wohnung Obergeschoss | N° 3.2
| Zimmer | 3 |
| Netto Wohnfläche | ca. 137,52 m2 |
| Balkone ca. 24,34 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 12,17 m2 |
| Summe Wohnfläche | ca. 149,69 m2 |
| Untergeschoss | |
| Wellness/Hobby | ca. 47,14 m2 |
| Nutzfläche Keller/HWR | ca. 18,86 m2 |
| Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche | ca. 215,69 m2 |
Weitere Details
| Wandhöhe | ca. 5,00 m |
| Fassadengestaltung | Altholz |
| Raumhöhe Erdgeschoss | ca. 2,45 m |
| Kniestock Obergeschoss | ca. 1,68 m |
Untergeschoss
- Wellness/Hobby
- Bad
- HWR/Keller
- Tiefgaragenzugang
- Aufzug
Rosenstraße Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze
Chalet 2 & 3 mit Fahrstuhl in die Etagen
Chalet 1 barrierefrei
a href="/images/immobilien/rosenstrasse/grundrisse/pdf/Rosenstraße_Tiefgarage.pdf""""PDF-Grundriss
Küchen & AusstattungPartner
KüchenDesign Tegernsee KG
Das kreative und kompetente Team von KüchenDesign Tegernsee verfügt über langjährige Erfahrung und ist ansässig in Rottach-Egern. Es verbindet innovatives Design mit maßgeschneiderten Lösungen – Ihre individuelle Traumküche in ausgezeichneter Qualität.
„Die Küche ist das Herzstück Ihres Zuhauses. Daher beschränkt sich unsere Philosophie nicht allein auf das Möbeldesign – ergänzt mit ausgesuchten Interieur Schätzen erschaffen wir Räume, in denen man lebt und genießt. Wir wissen, dass jeder Raum anders ist – genauso wie jeder Kunde. Wir möchten jedem Raum den einzigartigen Look geben, den er verdient. In unseren über 1.000 m² großen Ausstellungsräumen bemustern wir mit Ihnen Ihre Traumküche. Lassen Sie sich von über 50 Musterküchen, einer umfangreichen Markenvielfalt und unserer Umfeldgestaltung – beispielsweise mit Altholz oder Betonspachtelung – begeistern. Unsere zeitlose Küchen- und Wohnraumgestaltung ist in der ganzen Region bekannt. Gerne erhalten Sie weitere Referenzen auf Anfrage. Zu jeder Eigentumswohnung erhalten Sie einen exklusiven Projektgutschein, einzulösen bei KüchenDesign Tegernsee.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Telefon: +49 8022 859 7170
E-Mail: info@kuechendesign-tegernsee.de.