Rottach-Egern Park 17
Dahoam an den malerischen Wiesen Egerns
Fertigstellung Ende 2025
Absolut ruhig und sonnig gelegen werden auf einem ca. 2.292 m2 großen Grundstück ein Hof mit 3 bis 5 Wohnungen und ein Chalet als Einfamilienhaus mit großzügiger Tiefgarage gebaut.
Das Grundstück liegt idyllisch umgeben von Bauernwiesen in einer Stichstraße der Aribostraße. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Das Objekt wird durch den Bauherrn Rechtsanwalt Christian Rößner realisiert und von dem Architekten Andreas Erlacher geplant. Die zentrale und dennoch ruhige Lage des Projekts bietet zahlreiche Vorteile für einen bequemen Wohnkomfort.
So können Sie den Tegernsee, das Warmbad Rottach, Restaurants und die beliebte Seestraße mit allen bekannten Lokalen fußläufig in wenigen Minuten erreichen, ebenso nahegelegene Ausflugsziele.
Heimatadresse
Ist der eine ganz besondere Ort | Die Wohnungen im Park 17 können mit ihrem Flair und der wundervollen Lage genau dieser Sehnsuchtsort für Sie werden.Balkone, Terrassen & Gärten
Es grünt so grün | Großzügige Gärten und Terrassen umrahmen die Erdgeschosswohnungen. Wunderschöne Balkonterrassen aus Holz zieren die Obergeschosswohnungen.Architektur
Altholzfassaden | Jedes Haus hat seinen ganz individuellen Charme und ein eigenständiges Design. Stilelemente, wie bodentiefe Echtholzfenster, unterstreichen die moderne und exklusive Anmutung.Aufzüge & Tiefgaragen
Mehr Komfort | Ein Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die Etagen sind Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Barrierefreiheit fördern. Breite Tiefgaragenstellplätze erleichtern das Ein- und Ausparken und bieten auch großen Fahrzeugen ausreichend Platz.Edle Ausstattung
Feinste Materialien | Die Wohnungen verfügen über elektrische Rollläden an den dreifach verglasten Fenstern sowie hochwertig ausgestattete Bäder mit Vollglasduschen. Inklusive Gutschein für exklusive Marken- küchen mit hochwertigen Elektrogeräten. Kaminanschlüsse sind in jeder Wohnung verfügbar. Hier bleiben keine Wünsche offen.Nachhaltigkeit
Verantwortung für die Umwelt | Ein modernes Heizkonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung. Dazu eine hoch effektive Wärmedämmung auf der Höhe der Zeit und Dreifachverglasung runden das Gesamtkonzept ab und sorgen für ein Raumklima zum Wohlfühlen.Hof Mehrfamilienhaus
Wohnung Erdgeschoss | N° 1.1 V1
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 76,50 m2 |
| Garten inkl. Terrasse | ca. 110 m2 |
| Terrasse ca. 20,10 m2, 1/3 zur WFL. | ca. 6,70 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 83,20 m2 |
Wahlweise Wellness/Gäste und Nutzfläche Keller/HWR/Bad
Wohnung Erdgeschoss | N° 1.1 V2
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 76,50 m2 |
| Garten inkl. Terrasse | ca. 110 m2 |
| Terrasse ca. 20,10 m2, 1/3 zur WFL. | ca. 6,70 m2 |
| Wellness/Gäste ca. 35,30 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 17,65 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 100,85 m2 |
| Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche | ca. 118,50 m2 |
Wohnung Erdgeschoss | N° 1.2 V1
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 145,47 m2 |
| Garten inkl. Terrasse | ca. 550 m2 |
| Terrasse ca. 86,67 m2, 1/3 zur WFL. | ca. 29,56 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 175,13 m2 |
Wahlweise Wellness/Gäste und Nutzfläche Keller/HWR/Bad
Wohnung Erdgeschoss | N° 1.2 V2
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 145,47 m2 |
| Garten inkl. Terrasse | ca. 550 m2 |
| Terrasse ca. 88,67 m2, 1/3 zur WFL. | ca. 29,56 m2 |
| Wellness/Gäste ca. 40,54 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 20,27 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 195,30 m2 |
| Nutzfläche Keller/HWR/Bad | ca. 4,25 m2 |
| Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche | ca. 219,82 m2 |
Wohnung Obergeschoss | N° 1.3
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 72,59 m2 |
| Balkon ca. 13,40 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 6,70 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 79,29 m2 |
Wahlweise Wellness/Gäste und Nutzfläche Keller/HWR/Bad
Wohnung Obergeschoss | N° 1.4
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 141,59 m2 |
| Balkon ca. 22,72 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 11,36 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 152,95 m2 |
Wahlweise Wellness/Gäste und Nutzfläche Keller/HWR/Bad
Wohnung Dachgeschoss | N° 1.5
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 138,46 m2 |
| Balkon ca. 21,10 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 10,50 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 148,96 m2 |
Wahlweise Wellness/Gäste und Nutzfläche Keller/HWR/Bad
Chalet Einfamilienhaus
Gesamtes Haus
| Zimmer | ca. 5-7 |
| Wohnfläche | ca. 220,61 m2 |
| Garten inkl. Terrasse |
ca. 2.600 m2 |
| Terrassen ca. 63,00 m2, 1/3 zur WFL. | ca. 21,00 m2 |
| Balkon ca. 19,18 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 9,59 m2 |
| Wellness/Gäste ca. 60,61 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 30,31 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 281,51 m2 |
| Nutzfläche Keller/HWR | ca. 51,81 m2 |
| Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche | ca. 363,63 m2 |
Park 17 Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze
Barrierefrei mit Fahrstuhl in die Etagen
Küchen & AusstattungPartner
KüchenDesign Tegernsee KG
Das kreative und kompetente Team von KüchenDesign Tegernsee verfügt über langjährige Erfahrung und ist ansässig in Rottach-Egern. Es verbindet innovatives Design mit maßgeschneiderten Lösungen – Ihre individuelle Traumküche in ausgezeichneter Qualität.
„Die Küche ist das Herzstück Ihres Zuhauses. Daher beschränkt sich unsere Philosophie nicht allein auf das Möbeldesign – ergänzt mit ausgesuchten Interieur Schätzen erschaffen wir Räume, in denen man lebt und genießt. Wir wissen, dass jeder Raum anders ist – genauso wie jeder Kunde. Wir möchten jedem Raum den einzigartigen Look geben, den er verdient. In unseren über 1.000 m² großen Ausstellungsräumen bemustern wir mit Ihnen Ihre Traumküche. Lassen Sie sich von über 50 Musterküchen, einer umfangreichen Markenvielfalt und unserer Umfeldgestaltung – beispielsweise mit Altholz oder Betonspachtelung – begeistern. Unsere zeitlose Küchen- und Wohnraumgestaltung ist in der ganzen Region bekannt. Gerne erhalten Sie weitere Referenzen auf Anfrage. Zu jeder Eigentumswohnung erhalten Sie einen exklusiven Projektgutschein, einzulösen bei KüchenDesign Tegernsee.
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Telefon: +49 8022 859 7170
E-Mail: info@kuechendesign-tegernsee.de.